Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến nhiều gia đình trẻ băn khoăn nên tiếp tục thuê hay vay mua. Câu trả lời phụ thuộc vào thời gian dự định sinh sống và dòng tiền thực tế.
So sánh chi phí trong 10 năm
Một căn hộ 2 phòng ngủ giá 4 tỷ đồng, vay 70% trong 20 năm với lãi suất 8% có khoản trả hàng tháng khoảng 23 triệu đồng, trong khi thuê căn tương tự chỉ khoảng 14–16 triệu đồng.
Khi nào mua có lợi hơn
- Bạn dự định ở lâu dài ít nhất 7–10 năm
- Có khoản vốn tự có từ 30% giá trị
- Khu vực có kỳ vọng tăng giá nhờ hạ tầng mới
Phần chênh lệch giữa tiền trả góp và tiền thuê có thể đầu tư vào các kênh khác. Tuy nhiên, giá trị an cư và sự ổn định khó quy ra con số cụ thể.
Hãy cân nhắc phương án trung gian: thuê trong vài năm, tích lũy vốn và chờ thời điểm thị trường thuận lợi hơn.