Mua căn hộ lần đầu là một quyết định tài chính lớn. Nếu chuẩn bị bài bản từ đầu, bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro về pháp lý và dòng tiền sau này.
Bước 1: xác định ngân sách thực tế
Hãy tính tổng thu nhập hằng tháng, trừ chi phí sinh hoạt và các khoản nợ hiện có. Khoản trả góp lý tưởng không nên vượt quá 40% thu nhập ròng của gia đình để vẫn có quỹ dự phòng.
Những khoản phí thường bị bỏ sót
- Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ
- Phí quản lý hằng tháng từ 12.000–20.000 đồng/m²
- Thuế, phí trước bạ và công chứng khi sang tên
Sau khi chọn dự án, hãy đến xem nhà mẫu và căn hộ thực tế, hỏi cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý và các sự cố thường gặp như thấm dột hay thang máy.
Cuối cùng, đọc kỹ hợp đồng mua bán, nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm xem giúp các điều khoản về phạt chậm bàn giao và quyền sở hữu sổ hồng.