Theo báo cáo của các đơn vị tư vấn, nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 3 đã tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở khu Đông và khu Nam thành phố.
Phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường?
Căn hộ tầm trung từ 3 đến 5 tỷ đồng chiếm hơn một nửa lượng giao dịch, nhờ lãi suất vay ổn định và nhiều dự án đã có sổ hồng. Phân khúc cao cấp tăng chậm hơn nhưng vẫn giữ biên lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư.
Ba tín hiệu người mua cần chú ý
- Giá chào bán sơ cấp tăng trung bình 6–8% mỗi năm
- Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 70% ở các dự án mở bán đợt đầu
- Nhiều chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 18–24 tháng
Với người mua để ở, yếu tố pháp lý và tiến độ bàn giao vẫn quan trọng hơn mức giảm giá ngắn hạn. Nên kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng và hồ sơ năng lực chủ đầu tư.
Dự báo trong quý cuối năm, nguồn cung tiếp tục được bổ sung thêm từ các dự án dọc tuyến Metro số 1 và khu Thủ Thiêm, tạo thêm lựa chọn cho người mua lần đầu.